財子O 博客

香港電台第二台節目主持人/財經書作者。

OCT 2019

精明買車位實戰篇(2)




投資車位可說是豐儉由人,入場費僅由幾十萬元起,至豪宅區的逾百萬元亦有。銀行可承做七成按揭,不過利率則較住宅為高,因屬投資性質,故一般為最優惠利率P減1%。回報率亦較一般住宅為高,一般達5%或以上,部分需求高而售價低的車位回報率更高達10%。

此外,投資車位的雜費甚低,由於車位不用經常翻新,維修事項亦甚少,且租賃手續較簡便,故車位業主的「麻煩」可算較低,不似住宅單位,既要簽訂租約,規限業主放租時期,同時若遇上不愛惜單位的租客,每次轉租亦要多添一筆維修費。另外,若不幸遇上欠租租客,業主只需指示停車場管理處不准租客停泊車輛於自己的車位即可,完全不用「親身上陣」。

如何選擇車位位置七招
(1) 選擇有有聲譽停車場管理公司或有24小時保安員停車場總比無皇管為佳,遇事時較容易提供資料給保險公司。
(2) 室內總比露天為佳。
(3) 選擇近樓梯出口或車場出口,因人流較多,比較安全。
(4) 不建議選擇時租樓層,因車輛流動性較大,遇事後較難追查。
(5) 選擇左右雙車位較前後車位佳,除非後面的車位能容易出入或用作防偷車作用,因為將來分契帶來較多麻煩。
(6) 留意天花有否跌灰或漏水情形,尤其是樓層接近露天地面的位置。
(7) 留意較大型的私家車或七人車能否泊得舒服。

決定買入車位前最後的注意事項
(1) 查閱公契小心限制 :
投資者須查閱屋苑公契,部分屋苑的車位必須「連樓共售」,不能分拆售賣,如元朗加州花園、加州豪園等。而部分屋苑車位只容許屋苑內業主買賣,另有部分屋苑車位,雖容許非屋苑業主自由買賣,但泊車人士必須為該屋苑住客,客源不夠廣泛,有可能減低議租能力,影響投資回報。
(2) 小心計算投資成本 : 於計算成本時,應計入購入車位的雜費,如律師費、經紀佣金及車位按揭費用等。另先確實掌握車位的實質回報,然後才決定是否投資,獲取心目中的回報率。
(3) 不能盡信地產經紀 : 地產經紀良莠不齊,他們只希望盡快達成交易收取佣金,他們不會在乎你賺蝕。所以永遠信自己眼光以及分析,不要盡信地產經紀花言巧語。



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